Os acordos de vedação com o desenvolvedor não serão aplicados por Sandy Springs

Jun 06, 2023

O Conselho de Apelações de Sandy Springs aprovou um pedido de Fairfield Springs para uma variação que lhes permitiria deixar de fora uma parede protetora de alvenaria obrigatória na parte de trás do antigo shopping center North Springs Center, que está sendo reconstruído em uma propriedade residencial de várias unidades. com o varejo.

A propriedade de 10,44 acres fica em 7400 Roswell Road, no lado leste de Roswell Road e ao sul de Dalrymple Road.

A solicitação foi apenas para a exclusão dos requisitos do muro de amortecimento. Todas as plantações de proteção de transição de bairro devem ser seguidas, disse LaQuita Williams, planejadora I do Departamento de Planejamento e Zoneamento da cidade.

“A equipe descobriu que as condições na propriedade são extraordinárias e excepcionais devido à topografia extrema próxima ao buffer de transição necessário. Essa topografia não só torna a instalação da parede inviável, mas a mudança substancial de nível também torna a parede ineficaz no fornecimento de blindagem do empreendimento por parte dos vizinhos”, disse ela.

O código de desenvolvimento e as políticas abrangentes do plano promovem a preservação e o aprimoramento das copas das árvores, disse Williams.

A equipe recomendou a aprovação da variação do muro de proteção, mas apenas sob a condição de que o plano de revegetação do candidato seja aprovado pelo arborista e gerente de sustentabilidade da cidade, disse ela.

Steve Rossman, advogado de Fairfield Springs, disse que o desenvolvedor planeja construir uma cerca de madeira maciça de 2,5 metros de altura, sem estacas. Fez acordos com os vizinhos imediatos.

“Pedimos que eliminem a parede porque uma parede, por definição, é de alvenaria. O problema que temos com uma parede de alvenaria é que você precisa construir alicerces e cavá-los. E isso exige ir ao quintal do vizinho. Se fizermos uma cerca ou muro de madeira, uma cerca de madeira sólida, vou chamar assim, você não precisa cavar no quintal deles”, disse ele.

Rossman também disse que Fairfield Springs tem acordos separados com esses vizinhos para instalar paredes de proteção em suas propriedades, desde a propriedade de Fairfield até suas casas.

Tyler Lyon, de Wyncourtney Drive, cuja propriedade é adjacente ao empreendimento, disse que também é um arborista profissional e certificado.

“Uma das minhas grandes razões para pedir que não sejam autorizados a construir um muro de alvenaria e, em vez disso, construir uma cerca de madeira é porque a construção de um muro seria significativamente mais impactante e devastadora para o solo e as árvores”, disse ele.

O Diretor de Desenvolvimento Comunitário, Ginger Sottile, disse que a variação da parede tampão apenas remove a exigência de construção dessa parede do desenvolvedor. Os materiais das paredes não podem estar sujeitos a variações, portanto, os acordos que os vizinhos fizeram com Fairfield Springs não são aplicáveis ​​pela cidade.

“Você não pode voltar ao Desenvolvimento Comunitário ou a este conselho e dizer que eles não colocaram o muro onde disseram que iriam. Será uma disputa civil privada”, disse o presidente da Câmara de Apelações, Mel Mobley.

Bob Pepalis cobre Sandy Springs para Rough Draft Atlanta e Reporter Newspapers. Mais de Bob Pepalis